PROPRIETA’ IMMOBILIARE COSA E’ OPPORTUNO SAPERE

In molti casi si tende a focalizzare l’ultimo passaggio della complessa trattativa immobiliare, ovvero quando si divento proprietari dell’immobile che abbiamo scelto!

Purtroppo come nella maggior parte delle cose i passaggi da fare fra la fase iniziale e quella che decreta la compravendita sono svariati e con vari livelli di difficoltà senza considerare l’aspetto fiscale!

Ed è proprio sull’aspetto fiscale che credo sia giusto iniziare a vedere i primi aspetti.

Non è difficile parlare con un cliente il quale ti chiede il prezzo dell’immobile e dopo resta perplesso da le spese che deve sostenere per la fiscalità immobiliare; quindi per i nostri clienti cerchiamo di dare un servizio dove:

  • NON ci saranno sorprese al momento della sottoscrizione del preliminare o del rogito.
  • Non ci saranno sorprese in futuro per quanto l’immobile sarà tassato.
  • NON ci saranno sorprese in una possibile locazione dell’immobile.

Prima cosa da comprendere è che gli immobili sono soggetti ad imposte che colpiscono il loro reddito ed il loro possesso ed come appena accennato anche il loro trasferimento.

Per primo punto vediamo le imposte che riguardano la compravendita.

Quando parliamo di compravendita è dovuta l’imposta di registro (in alternativa all’IVA) e l’imposta ipotecaria e catastale.

Occorre inoltre distinguere fra acquisto prima casa, per comodità rappresentativa riportiamo di seguito le tabelle riassuntive.

Abitazione principale

  • Acquisto prima casa da privato -Imposta di registro 2 per cento

    Imposta ipotecaria fissa 50 euro

    Imposta catastale fissa 50 euro

  • Acquisto prima casa da un’impresa costruttrice (o di ristrutturazione) non esente da ivaIva 4 per cento

    Imposta di registro fissa 200 euro

    Imposta ipotecaria fissa 200 euro

    Imposta catastale fissa 200 euro

  • Acquisto prima casa da impresa esente da ivaImposta di registro 2 per cento

    Imposta ipotecaria fissa 50 euro

    Imposta catastale fissa 50 euro.

Per gli alti aspetti fiscali vi rimandiamo al prossimo post e come sempre se cercate un servizio specifico per voi per RicercaRE immobili ed essere seguiti nei vari passaggi inviateci la vs mail a :

alberto@ricercareimmobili.com

 


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